Határozat száma:27/2025 2025.03.27.
Tárgya:Komárom Város településrendezési eszközeivel kapcsolatos döntések meghozatala
Határozat:/Komárom Város településrendezési eszközeinek 1. számú módosítása megindításának tárgyában hozott 207/2023. (X.11.) határozat módosítása/
Komárom Város Önkormányzat Képviselő-testülete Komárom Város településrendezési eszközeinek 1. számú módosításának megindítása tárgyában hozott 207/2023. (X.11.) határozatát módosítja és az alábbiaknak megfelelően egységes szerkezetbe foglalja:
1. Komárom Város Önkormányzat Képviselő-testülete hozzájárul Komárom Város településrendezési eszközeinek 1. számú módosítási eljárásban szereplő témák kiegészítéséhez és az eljárás átnevezéséhez az alábbiak szerint:
Komárom Város településrendezési eszközeinek 1/A. számú módosítása
KÉRELMEZŐ/JAVASLATTEVŐ HELYSZÍN/Hrsz. RÖVID LEÍRÁS
1.1. Komáromi Híd Gabonatermelők Szövetkezete 0249/43, 0249/57 Bartusekpuszta Telephely bővítés érdekében övezethatár módosítás szükséges a földrészletek között tervezett határrendezés miatt
2.1.
MOL Nyrt. MOL bázistelep Molaj Módosult veszélyességi övezet átvezetése a Komárom-Esztergom Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság 36100/1860-2/2022. ált. számú határozata alapján
Rossi Biofuel Zrt. MOL bázistelep Molaj Módosult veszélyességi övezet átvezetése a Komárom-Esztergom Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság 36100/395/2021. ált. számú határozata alapján
2.2. Vita-Sütő Kft. 1385/162, 1385/228 A kft. a Lengyár területéből vásárolna kb. 4000 m2 területet telephely bővítés érdekében. Az övezethatár módosítása szükséges a földrészletek között tervezett határrendezés miatt.
2.3. Zsugya Lóránt 0102/13 Ev övezet módosítása rekreációs, szabadidős övezetre
3.1.
Komárom Város Önkormányzata Újszálláspuszta K-Mü-1 övezetben a 2000 m2-es min. telekméret csökkentése 1000 m2-re
3.2. Komárom Város Önkormányzata MOLAJ - Hága László utca menti lakótömbök
5410/224-226,
5410/229-238 hrsz. Hága László utca menti lakótömböknél emeletráépítés lehetőségének biztosítása
3.3. Komárom Város Önkormányzata 813/5, 807/18 Az ingatlanok övezetében szükséges a minimális telekméret felülvizsgálata
3.5. Solum Zrt. 1222/5, 1222/6, 1232/6, 1232/4, 1232/3 Gksz-8 építési övezetben tervezett beruházások érdekében szükséges az építési előírások felülvizsgálata
3.11. Fiber Highway Zrt.
(Raynet Kft.) Hét vezér utcai üzemi terület
1782/78, 1782/122, 1782/232 hrsz. Hét vezér utcai üzemi területen elhelyezhető épületek körének bővítése
4.1. Komárom Város Önkormányzata Torma köz - Térffy Gy. utca kereszteződése
1111, 1112, 1113 Útszabályozás módosítás a meglévő állapot szerint, mert a Torma köz burkolata rálóg a 1112 hrsz-re
4.2. Komárom Város Önkormányzata Volt Laktanya területén
1782/205, 1782/213, 1782/54 hrsz. Kialakult állapotnak megfelelő útszabályozások megvalósíthatósági feltételeinek megteremtése (Hét vezér utca, Színház köz, Fuvaros köz, Tüzér u.)
4.3. Komárom Város Önkormányzata Hága L. u. és 5410/169 hrsz. Pótolni szükséges az 5410/169 hrsz-ú közterület közlekedési területének ábrázolását a szabályozási terven
4.4. Komárom Város Önkormányzata Tamási Áron utca
2440, 2438/2, 2437/11, 2437/13, 2434/6 hrsz. Kialakult állapotnak megfelelő útszabályozások megvalósíthatósági feltételeinek megteremtése (gyalogút törlése, terület rendezése)
4.5. Komárom Város Önkormányzata Szent László utcai lakótelep szabályozása
1641/42 hrsz. Kialakult állapotnak megfelelő útszabályozások megvalósíthatósági feltételeinek megteremtése (Tompa M. u., Juhász Gy. u., Korona u.)
5. Komárom Város Önkormányzata HÉSZ elírások javítása, korrekció Területi lehatárolást nem igénylő HÉSZ módosítások:
a) Telekalakítási előírások módosítása.
b) Épületmagasság és párkánymagasság meghatározásakor a természetes terepszint szövegezés módosítása csatlakozó terepszintre.
c) Támfal kialakítására vonatkozó előírások módosítása.
d) Oldalkert méretére vonatkozó előírás módosítása.
e) Övezeti elírások javítása.
f) Szintterületi mutató felülvizsgálata kisvárosias lakóövezetben.
g) Melléképület építési lehetőségeinek módosítása.
2. Komárom Város Önkormányzat Képviselő-testülete a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében, és a 8. § (1) bekezdésében biztosított jogkörben az alábbiakról dönt:
A településrendezési terv 1/A. számú módosítása a város közigazgatási területén új beépítésre szánt terület kijelölésével is jár. A módosítás során a Magyarország és egyes kiemelt térségeinek területrendezési tervéről szóló 2018. évi CXXXIX. törvény 12.§., továbbá az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvényben foglalt új beépítésre szánt területekre vonatkozó követelmények teljesülnek. Komárom Város Önkormányzat Képviselő-testülete nyilatkozik, hogy a településrendezési eszközeinek módosítása ügyében az új beépítésre szánt terület tekintetében a település már beépítésre kijelölt területén belül nincs olyan szabad, építési tevékenységgel nem érintett terület, amely az új beépítést előirányzó rendeltetésnek és használatnak megfelel.
3. Komárom Város Önkormányzat Képviselő-testülete úgy dönt, hogy elfogadja a településrendezési eszközök módosításának elkészítéséhez kapcsolódó megalapozó vizsgálat és alátámasztó javaslat tartalmára vonatkozó főépítészi feljegyzést az előterjesztés I_1. melléklet szerinti tartalommal.
4. Komárom Város Önkormányzat Képviselő-testülete elfogadja az egyes tervek, illetve programok környezeti vizsgálatáról szóló 2/2005. (I.11.) Korm. rendelet 3. melléklete szerinti környezet védelméért felelős szervek véleményét a környezeti értékelés szükségességéről.
5. Komárom Város Polgármestere Komárom Város településrendezési eszközeinek 1/A. számú módosításának lakossági véleményeztetését lefolytatta a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII.15.) Korm. rendelet 65. §-ában előírtaknak megfelelően.
A véleményezés során a tervezettel kapcsolatban a lakosságtól nem érkezett vélemény, melynek tényét Komárom Város Önkormányzat Képviselő-testülete elfogadja, és a véleményezési szakasz ezen részét lezárja.
Határidő:2025.04.30.
Felelős:Dr. Molnár Attila polgármester